乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
(资料图片仅供参考)
【评测师点评楼盘】
青特缦云位于中国青岛环湾北梦海路28号,环湾270°瞰海大平层
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为14217元/㎡可供参考
2、项目户型面积119~228㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为14217元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51821㎡；建筑面积123318㎡；有12栋；总共628户；建筑类型包括板楼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛汇豪物业服务有限公司;物业费住宅：3.02元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
119㎡-三居室-建面约119㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图119㎡
该户型建面约119㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
三室两厅两卫，南北通透，明厨明卫，干湿分离，餐客厅一体空间较大，方便生活
228㎡-四居室-建面约228㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图228㎡
该户型建面约228㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南。
四室两厅三卫，卧室客厅均朝南向，采光充足，空间明亮，明厨明卫，动静分离，餐客厅一体空间较大，方便生活
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是星河湾北(公交站), 与楼盘直线距离为885米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
关键词：
